Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Коммерсантъ, 21 ноября 2002 г.

Квартиры по предоплате

376 просмотров

Сейчас около 90% жилья в столичных новостройках приобретается еще до того, как дом официально принимает госкомиссия. Это не удивительно: цена строящейся квартиры примерно на 20% ниже, чем квартиры в готовом доме. Кроме того, строители предлагают схемы поэтапной оплаты строящегося жилья — по сути беспроцентный кредит.

***

Защита инвестора

Специалисты предлагают разные способы решения проблемы, но большинство сходится в одном: выработать механизмы защиты прав инвесторов-физических лиц должно государство, ведь дольщик и застройщик изначально находятся в разных весовых категориях. Хотя бы потому, что у первых нет возможности отслеживать законодательство и судебную практику, а у вторых есть в штате квалифицированные юристы.

Некоторые законодатели предлагают на федеральном или местном уровне ограничить деятельность строительных компаний, но некоторые считают, что здесь возможны перегибы. Другие выступают за создание застройщиками страховых фондов. Есть еще варианты, связанные с независимой экспертной оценкой компаний-застройщиков на предмет их надежности. Гарантий и прав дольщикам это не прибавляет, но на основании решений подобных "третейских судов" власти смогут отказывать в предоставлении муниципальной земли организациям, не внушающим доверия. Пока же государство занимает позицию стороннего наблюдателя. Местные власти вынуждены проявлять в этом вопросе инициативу. Так, в Москве с целью защиты прав инвесторов пять лет действует распоряжение мэра "Об обязательной учетной регистрации всех договоров долевого участия в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы". Правда, регистрироваться в обязательном порядке должны только инвестиционные договоры с участием города. Но некоторые крупные компании тоже проводят учетную регистрацию своих договоров, и это является довольно важной дополнительной гарантией для покупателей.

Возможным выходом для частных инвесторов было бы страхование финансовых рисков при долевом строительстве. "Сегодняшняя тенденция такова, что обязательное страхование постепенно вводится в очень многих сферах, — говорит Дмитрий Васильев. — Скоро даже адвокаты обязаны будут страховать свою деятельность. И если в скором времени появится обязательное страхование строительных рисков, наверное, это будет естественно". Во всяком случае, оно может стать своеобразным цензом для строительных компаний. К такому мнению склоняются не только юристы, но и участники рынка жилья — сотрудники и руководители как риэлтерских агентств, так и строительных компаний и чиновники. Специалисты полагают, что такие страховые программы помогут сделать рынок долевого строительства цивилизованным. Например, в Санкт-Петербурге еще в июле ЗАО "Промышленно-страховая компания" и ОАО "Невский синдикат" объявили о начале совместной программы по страхованию финансовых рисков при долевом участии в строительстве жилья. Однако, по словам директора санкт-петербургского филиала Промышленно-страховой компании Сергея Огорельцева, немногие строительные компании города оказались уверенными в себе настолько, чтобы поддержать программу страхования финансовых рисков. "Мы проанализировали договоры многих страховых компаний и убедились, что далеко не все из них в достаточной степени обеспечивают защиту вложенных частным инвестором денежных средств, — говорит Сергей Огорельцев.— В некоторых компаниях механизм страхования запускается с момента возведения пяти-шести этажей. В других могут сузить условия возмещения денежных средств дольщику до случая банкротства строительной компании, что сильно ограничивает права дольщика — довести строительную компанию до процедуры банкротства очень тяжело. К тому же все это может надолго растянуться во времени, а человеку его деньги нужны сейчас".

ТИМАШОВА Н.
(с сокращениями)

В материале упоминаются: Компании, организации: Промышленно-страховая компания (ПСК) 168 [УралСиб 2065] Персоны: Огорельцев Сергей Васильевич

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »